Cara pinjaman rumah di Malaysia berfungsi
Kebanyakan pinjaman rumah di Malaysia berkadar boleh ubah, berdasarkan Kadar Asas Standard (SBR) bank ditambah margin. Apabila Bank Negara mengubah Kadar Dasar Semalaman (OPR), kadar dan bayaran bulanan anda biasanya turut berubah. Faedah dikenakan ke atas baki yang masih terhutang, jadi bayaran awal kebanyakannya faedah dan bayaran kemudian kebanyakannya pokok.
Margin pembiayaan
Bank biasanya membiayai sehingga 90% harga rumah untuk dua rumah pertama, jadi anda membayar 10% sebagai bayaran pendahuluan. Rumah ketiga dihadkan kepada 70%. Tempoh maksimum ialah 35 tahun atau sehingga umur 70, mana yang lebih awal.
Mampukah anda?
Bank melihat nisbah khidmat hutang anda: semua bayaran pinjaman bulanan dibahagi pendapatan bersih. Ramai bank menerima sehingga kira-kira 60% hingga 70% bagi yang berpendapatan lebih tinggi, tetapi mengekalkan pinjaman rumah di bawah satu pertiga gaji bersih memberi ruang untuk perbelanjaan lain.
Kos yang tidak termasuk
Sediakan bajet berasingan untuk duti setem perjanjian jual beli dan perjanjian pinjaman, yuran guaman, penilaian dan insurans MRTA atau MLTA. Pembeli rumah pertama mungkin layak untuk pengecualian duti setem bagi rumah sehingga RM500,000.
Sumber: Bank Negara Malaysia.